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南京土拍降温!多幅地块以底价成交

来源:南京晨报

10月10日,南京进行了新一轮土地拍卖,涉及河西、南部新城、红山、紫东以及溧水等多个板块。本轮土拍,由于板桥地块终止出让,原定的12幅地变为11幅。最终,11幅地块中有8幅以底价成交,其余3幅地虽有加价,但幅度不大。可以明显感觉到的是,南京的土拍有所降温,一些涉宅地块和之前土拍的价格相比,下降的幅度还不小!

多幅地块底价成交,宅地楼面价下降

本轮土拍,溧水有3幅地,其中G19为纯宅地块,为溧水经济开发区拆迁安置房项目用地,另两幅为商办混合用地。

另外的8幅地中,这次也有5幅底价成交,这出乎很多人的预料。当然,这些地以商办或者商住为主,且有一些特定的转让条件。

以南部新城G64地块为例,该地块位于秦淮区九龙新寓以东,总出让面积24279.96平方米,为商住混合用地。该地块不接受联合竞买,全部商业办公用房均由竞得人自持,不得销售、不得转让。同时,地块需要配建社区中心,要给地铁6号线实施方案做好衔接,还必须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。最终,南京交通投资置业有限公司以8.1亿元底价竞得,楼面价16597元/平方米。相比之下,7月份金茂在此区域拿下的G32地块,成交楼面价29705元/平方米,下降了约13108元/平方米,但两者的可比性不大。

仙林湖G67地块也颇受关注,该地块位于紫东区域,总出让面积79884.14平方米,是一块住宅用地。不过,该地块距离仙林湖公园直线距离大约1.6公里,距离地铁2号线也比较远,而且还需配建不少于8788平方米的人才房。最终,经过13轮竞拍,招商地产以31.4亿元拿下,楼面价17867元/平方米。值得一提的是,2016年9月,融信地产以楼面价24957元/平方米夺得仙林湖地王,两者的价格相差7000多元/平方米。

另外,栖霞山G68、G69地块属于栖霞新城板块,区位优势明显,且有一些名校加持,而且都是住宅用地,吸引了多家房企参与争夺。尽管如此,G68地块最终只经过14轮竞拍,由蓝光地产拿下,楼面地价15086元/平方米;而G68地块更是仅仅9轮竞拍,被华侨城收入囊中,楼面地价13741元/平方米。

至少两家世界500强区域总部将落户鼓楼

G61商办地块属于河西板块,但这块地位于清凉门大街和江东北路交叉路口,距离龙江区域一步之遥,地理位置非常好。而且,该地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站,区位优势显著。

在出让条件中,G61地块同样不接受联合竞买,商业必须由竞得人自持,不得销售、不得转让。同时,该地块也配建了社区中心。最重要的是,该地块所建办公,必须引入不低于两家世界500强企业,在项目内设立区域总部,竞得人须在成交后10个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投资发展协议》。

最终,誉珍发展有限公司(中信泰富)以10亿元底价竞得!也就是说,至少两家世界500强区域总部将落户南京市鼓楼区,这对该区域的经济发展是极大的利好。

南部新城G63地块,位于秦淮区红花街道南部新城健康产业园,由南京银城房地产开发有限公司以2.6亿元底价拿下。该地块总出让面积26747.61平方米,出让年限50年,用地性质为医院用地。换句话说,南部新城将会新建一所优质的医院,有助于区域内的配套服务。

另外,玄武红山的G62商办用地,被南京乾瑞企业管理有限公司以5.13亿元底价拿下,该地块必须建设一座四星级酒店和一所商务型酒店,且由竞得人自持,不得销售、不得转让。 南京晨报/爱南京记者 景正华

本月还有重头戏 热门地块将出让

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业内人士分析,本轮土拍热度不高,一定程度上是因为有重头戏在后面!10月23日,南京还有9幅地块出让,而且不少地块的关注度非常高。

以南部新城G70地块为例,该地块出让面积超4.8万平方米,体量比本轮出让的G64地块大了近两倍。最重要的是该地块还是纯住宅用地,起拍总价11.3亿元,起拍楼面地价就高达22972元/平方米,最高限价33181元/平方米,显然对开发商的吸引力更大。

除此之外,河西南的G75地块也是纯住宅用地,起拍楼面价24445元/平方米,最高限价33530元/平方米。另外,六合有1幅,栖霞山有2幅纯住宅用地等待竞拍。而且,10月30日江北核心区也有3幅地推出,包括1幅纯住宅用地。或许,地产商都在积蓄力量,等待更好的机遇!

文章来源:红姐白姐图库

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